不動産の世界は、一般の方が思っている以上に細分化された業界なのです。大きく分けて売買と賃貸、開発。そして更にそれぞれで住居用と事業用に分かれます。つまり賃貸物件の世界では、いわゆるマンションなどの住居用の世界と事務所・店舗などの事業用に分かれます。要するに不動産業界というものは、極端に専門性がある業界になっています。裏を返せば、オールマイティな不動産業者はそれほど数はないということです。

ですから、知り合いに不動産業者の人がいるからといって、簡単に賃貸物件を探すことを依頼しない方が良いでしょう。その方が賃貸業界に精通しているか、自分が探して欲しいマンションに精通しているかを見極めてから依頼しましょう。また、知り合いに不動産業者が居ない方は、賃貸マンションを探しているなら住居専門の賃貸不動産業者に依頼しましょう。オフィスや店舗を探しているならば、事業用専門の賃貸不動産業者へ依頼しましょう。

これが、賃貸物件を探す上での不動産業者の選び方の基本中の基本になります。逆にいえば、不動産なら何でもお任せ！なんて謳っている業者については、ちょっと敬遠した方が良いかもしれませんね。業界経験者からすれば、不動産全般に精通することはそんなに簡単ではないので、あまりに軽々しく標榜している場合は、少し疑った方が得策かもしれません。

土地を相続したが使っていない、管理ができなくなってしまった、ずっと放置してしまっている…そんな土地を持っていませんか？利用されないまま遊びとなっている土地のことを「遊休地」といいます。何もしていなくても土地を持っているだけで「固定資産税」という税金を払わなくはいけませんし、土地の場所によっては「都市計画税」も課されます。また、管理責任もありますので、近隣の迷惑にならないように雑草やゴミの不法投棄の対策もしなければいけません。
折角所有している土地が宝の持ち腐れとならないために、土地の活用法3選を紹介します。

賃貸アパートとして活用する

土地の活用として最初に思いつくのは、不動産投資の一つである賃貸経営ではないでしょうか？その中でもアパート経営は戸建て経営と違い、空室のリスクが低く安定性があります。また、立地の影響を受けやすいので、駅が近くだったり、人口が多かったりする土地が向いています。
メリットとしては、収益を上げやすいという点です。住居は景気の影響を受けず需要が高いので、安定して収益を上げることができます。また、節税効果としては、最大で「固定資産税」は1/6、「都市計画税」は1/3にもなります。他にも、損益通算という制度を利用することで、所得税や住民税を節税することができます。
デメリットとしては、初期費用が高額になってしまう点です。アパート自体の建設費用はもちろんのこと、電気やガス、フェンスや植栽の費用も必要です。そのため、ほとんどの場合ローンを組むことになり、負債を抱えることになります。

駐車場として活用する

手軽な不動産投資の土地活用としては、駐車場が挙げられます。アパートと違い、狭かったり不揃いだったりという土地でも経営することができます。土地が住宅街やオフィス街にあれば月極駐車場、ショッピング街や駅などの近くにあればコインパーキングが適しています。ただ、土地近くの交通量が少ない場合はあまり向いていないでしょう。
メリットとしては、コストが低く済むという点です。アパートだと数千万の初期費用が掛かりますが、駐車場の場合約300万円しか掛かりません。もちろん、管理費も比較的抑えることができます。
デメリットとしては、収益が低いという点です。コストが低い分、賃貸経営と比べるとどうしても収益は減ってしまいます。また、「固定資産税」と「都市計画税」は減税されることなく課されます。

土地を売却する

土地が活用できそうもなかったり、経営が面倒だったりする場合、売ってしまうというのも一つの手です。活用しないまま土地を持ち続けていると、毎年税金がかかってしまうばかりで良いことはありません。
メリットとしては、一切の管理が必要ないという点です。あの土地はどうすればいいんだろう…と、今後管理や税金などに悩まされることもありません。
デメリットとしては、土地活用のチャンスを失ってしまうことです。土地によってはもしかしたら大きな収益をあげたのかもしれませんが、売却してしまえばそこまでになってしまいます。

まとめ

遊休地の場所や状況、所有者によって適した活用方法は異なります。しかし、最適な活用をするためには、様々な知識や先見の明が必要となります。不動産のノウハウを持つ札幌市内のコムズ(https://www.comscoltd.com/apartment/)なら、企画から建築、管理までトータルサポートして貰えるので、一度相談してみてはいかがでしょうか？