不動産投資は金融商品に投資するときと比較した場合、長期を時間軸に取る必要があります。しかし、不動産投資における長期間のなかにも短期サイクルと長期サイクルが存在します。例えば東京スカイツリーの建設により投資環境が改善したエリア、東京オリンピック開催決定により既に不動産価格が上昇を見せているエリア、などはまずは短期サイクルと見て投資対象とするのが王道です。ただ、熱が冷めた後のこれらエリアの発展を見極めるのは意外に困難です。これはイベントの終了後の国内景気と大きくかかわってくる問題だからです。なにかのイベントが起爆剤となり人が集まって長期間の安定した発展が見込める場合と、宴の後のようにしぼんでしまう場合と二通りが考えられるからです。各エリアが固定的なブランド力を持つようになると、人はそのブランドイメージに魅かれて次々と集まるようになります。結果、不動産環境は自ずと改善されることになります。また、実質的には利便性が大きくモノを言うので、イメージの定着と利便性の度合いで優良物件を見つけることが重要です。短期投資であれば、ゴールが見えているのでその期間内での投資と回収に徹します。長期投資は前述のように「嗅ぎ分ける嗅覚」がかなり要求されるため、熟考してからとりかかるべきでしょう。

「不動産投資」というと、どのようなことをするイメージがありますか？今まで不動産投資をやったことがないという人であれば、「駅前やリゾート地の開発をするのだろう」と想像するのではありませんか？確かに、駅前やリゾート地の開発も、不動産投資にカウントされます。しかし、それだけではありません。

実のところ、近年は例に挙げた大規模開発よりも少ない予算で開始でき、リスクも低い傾向がある、マンションや一戸建て投資や駐車場経営が人気です。投資というと人が多く集まる場所にのみ需要があると考えられがちですが、東京、神奈川、大阪といった多くの人が集まる大都市圏の投資への参入には莫大な資金が必要となり、個人で新規参入を行うハードルは非常に高くなっています。

さらに近ごろは世代を問わず、地方移住の機運が高まっています。つまり今まで不動産投資という観点からは重要視されていなかった地方にも、投資先が増えているということになります。

とはいえ、いくらマンションや一戸建てへの投資のリスクは低いといっても、あくまで大規模投資と比較した場合の話であり、完全にノーリスクで行うことはもちろん不可能です。可能な限りリスクを抑え、リターンを大きくするためには事前の準備と下調べが重要です。

本記事では、不動産投資初心者向けにどのような不動産に投資をするべきか、頼れる不動産業者のポイントなどをご紹介します。

需要と供給を見極めよう！

どのような投資をするにせよ、いくら優れたものを供給できるとしても需要のない場所に投資をしても意味がありません。大手不動産会社等が発表している「住みたい街ランキング」などの情報をもとに、需要が高まっている場所や地域を把握しましょう。移住者向けに投資を行う予定であれば、どの県に移住者が多いのか、年代などについても確認する必要があります。

一般的に、交通の便が良く、周囲にスーパーなどの生活に必要な施設が集まっている地域は需要が高くなります。子育て世代であれば学校までの距離も重要です。また、夕方や夜間に安心して周辺を歩けるかどうかという点も重要なポイントです。昼間は明るいものの、日が落ちると街灯が少なく薄暗い場所は、子育て世代や女性からは避けられてしまいます。

不動産業者は頼れるパートナーです

投資用の不動産を購入する場合には、ほぼ必ず不動産業者を利用します。大きな買い物をするのですから、信頼できる業者に依頼する必要があります。信頼できるかどうか見極めるポイントは大きく分けて2つあります。ひとつは質問にも丁寧に、納得のいく説明をするかどうか。そしてもうひとつは、地域密着型の経営をしているかどうかです。

不動産業者というと、すぐに思い浮かぶのは全国チェーン展開をしているような企業でしょう。取り扱い件数も多いため、ついついそちらのほうが優れているのではないか？と考えてしまいがちですが、地域密着型の不動産業者であれば地域の事情にも通じており、さらに売却を検討している持ち主との仲が良く、良い条件で購入できる可能性があります。

とはいえ、ある程度のネームバリューがあるほうが安心だ、という場合はセンチュリー21住通のように、フランチャイズ経営をしている業者を選びましょう。こちらは青森県八戸市の不動産情報を取り扱っています。

不動産投資をする上で、賃貸マンションを選ぶにはいくつかのポイントがあります。まず、マンション自体を選ぶ方法ですが、その賃貸マンションの交通事情の利便性が高いかどうかが大事です。

これは、賃貸収入を継続して得ることができるかどうかが重要だからです。賃貸マンション自体のグレードはさほど気にすることはないのではないです。
これは、交通事情の利便性の高い所であれば、できるだけ空き状況が少なくできるからです。

郊外周辺のマンションであれば、長期に賃貸する者もいますが、交通事情のいいところであれば短期から中期の賃貸する者の層が多くなるからです。できるだけマンションの空き状況が少なくすることが重要です。次に、重要なのは、マンションの賃料から収益がだせるかどうかです。

これは、マンションの購入価格及び購入に際してローン設定しているかなど、費用対効果が見合っているかどうかです。
このため、マンション自体の新築や中古は関係なく、収益性の観点から賃料が設定できるかどうか、空き状況が少なく、収益が望めるかどうかが、結局グレードやマンション価格は二の次で、継続して安定的な賃料が発生できるかどうかで、賃貸マンションの購入の尺度にすべきなのです。

知人が収益物件を経営しています。私自身もいずれはと思って色々と話を聞いていたのですが、いかんせん不安に思ったのは、知人の場合は区分所有ということです。区分所有はマンションの一室を所有するだけなので１か０のような収益であることは否めません。やはり区分所有ではなく一棟所有がいいのではと思っています。

ただし、一棟所有は資金もリスクも大きくなります。かなり物件を選ばないとうまくはいかないとシミュレーションしています。一棟所有の不動産投資物件も多く掲載されており、収益シミュレーション機能なども充実していることから、物件候補を見つける傍ら、様々な物件でシミュレーションを繰り返しています。

やっているうちに、自分の中でも現実的に行けるという気がしてきます。まずはこちらのサイトで色々とあれこれ悩んでみるのが初心者にはお勧めだと思います。