不動産投資をする上で、賃貸マンションを選ぶにはいくつかのポイントがあります。まず、マンション自体を選ぶ方法ですが、その賃貸マンションの交通事情の利便性が高いかどうかが大事です。

これは、賃貸収入を継続して得ることができるかどうかが重要だからです。賃貸マンション自体のグレードはさほど気にすることはないのではないです。
これは、交通事情の利便性の高い所であれば、できるだけ空き状況が少なくできるからです。

郊外周辺のマンションであれば、長期に賃貸する者もいますが、交通事情のいいところであれば短期から中期の賃貸する者の層が多くなるからです。できるだけマンションの空き状況が少なくすることが重要です。次に、重要なのは、マンションの賃料から収益がだせるかどうかです。

これは、マンションの購入価格及び購入に際してローン設定しているかなど、費用対効果が見合っているかどうかです。
このため、マンション自体の新築や中古は関係なく、収益性の観点から賃料が設定できるかどうか、空き状況が少なく、収益が望めるかどうかが、結局グレードやマンション価格は二の次で、継続して安定的な賃料が発生できるかどうかで、賃貸マンションの購入の尺度にすべきなのです。

知人が収益物件を経営しています。私自身もいずれはと思って色々と話を聞いていたのですが、いかんせん不安に思ったのは、知人の場合は区分所有ということです。区分所有はマンションの一室を所有するだけなので１か０のような収益であることは否めません。やはり区分所有ではなく一棟所有がいいのではと思っています。

ただし、一棟所有は資金もリスクも大きくなります。かなり物件を選ばないとうまくはいかないとシミュレーションしています。一棟所有の不動産投資物件も多く掲載されており、収益シミュレーション機能なども充実していることから、物件候補を見つける傍ら、様々な物件でシミュレーションを繰り返しています。

やっているうちに、自分の中でも現実的に行けるという気がしてきます。まずはこちらのサイトで色々とあれこれ悩んでみるのが初心者にはお勧めだと思います。